Nijkerk

TYPE

Monument

KAMERS

n.b

LOCATIE

Nijkerk
Adres: Prinsenweg 39 A
Vraagprijs: 995.000 k.k.
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1971-1980
Ligging: open ligging;landelijk gelegen
Oppervlakte: 189 m²
Oppervlakte perceel: 18950 m²

Vrijstaande woning met alle voorzieningen voor het houden van paarden op 18.950 m² grond!
In 2008 zijn verkopers hier komen wonen. Het wonen hier heeft hun het voorrecht gegeven te kunnen genieten van het buitenwonen. Zij zijn hier veel meer bewust geworden van het leven met de seizoenen. Daarnaast heeft elk jaargetijde elementen waarvan ze enorm genieten van hun huis en terrein aan de Prinsenweg. In het weiland is met grote regelmaat een groep reeën aanwezig. Daarnaast zien ze regelmatig roofvogels, hazen en heel af en toe een das. In de winter zien ze in de tuin vaak een eekhoorn en een bonte specht. Er is een variëteit aan vogels, waarvan de boerenzwaluwen echt fantastisch zijn om te zien.
Al met al voor hen een fantastische plek om 12 jaar genoten te hebben. Ze hopen dat nieuwe bewoners hier net zo kunnen genieten. Zijn dit mensen met paarden, dan weten verkopers hoe fantastisch zij dit zullen vinden. In de vroegte ’s ochtends met ze naar de wei lopen en ’s avonds voordat de ‘witte wieven’ over het weiland komen hangen weer terug, hebben zij ervaren als de heerlijkste momenten op de dag. Dit heeft hun steeds weer bewust gemaakt van de gelukssituatie die zij hebben om hiervan dagelijks te kunnen genieten.

BUITENTERREIN
Alle in 2008 aanwezige opstallen zijn gesloopt. Er is een nieuwe buitenbebouwing gekomen bestaande uit een kapschuur, paardenstallen (4 stallen + poetsplaats) en een tuinhuis met aangrenzend zonneterras. De stallen zijn van Buitenhuis stallen (tegenwoordig Axxent) en bestaan uit losse wanden. Het zijn ruime stallen: 4,5 m diep met in het achtergedeelte van de stal aan de bovenkant een open gedeelte, t.b.v. sociaal contact. Aan de voorkant bovenluiken die open kunnen. Deze opstelling helpt stalondeugden voorkomen (veel sociaal contact en toch rust om te eten) en ook voor de paarden zeer gezond qua open structuur met de buitenlucht.
De spuitplaats heeft een aansluiting voor water en elektriciteit. De spuitplaats zou indien gewenst ook als ‘hengstenstal’ gebruikt kunnen worden. Deze ruimte heeft namelijk een volledig dichte wand richting de andere stallen en aan de voorzijde een staldeur.
In de kapschuur is o.a. het schrikdraadapparaat t.b.v. de paddock en paardenweiden. Ook zijn hier 2 oplaadpunten voor elektrische auto’s.
Op de stallen bevinden zich 14 zonnepanelen. De omvormer hiervoor bevindt zich in de kapschuur.
Ook is hier krachtstroom aanwezig.
Het tuinhuis wordt thans gebruikt als klusruimte/rommelschuur. Deze heeft aan de kopse kant 2 openslaande deuren en aan de zijkant een deur die uitkomt op het terras. De vloer is geïsoleerd. Wanneer ook de wanden en dak geïsoleerd zouden worden, kan deze ruimte ook prima als kantoor/atelier/etc. worden ingericht.

Tegenover de stallen is er een paddock van ca. 20 x 20 m. Bij de paddock bevindt zich ook de waterbron met pomp. Deze wordt gebruikt voor de druppelleiding onder de hagen rondom tuin en rijbak, en wateraanvoer voor 2 waterpunten t.b.v. sproeien in de tuin.
In het verlengde van de paddock ligt de rijbak van ca. 20 x 40 m lang. Deze is omheind met een beukenhaag (twee zijden) en een groenwal richting de buren (1 zijde). De andere zijde is met palen en lint afgescheiden van de paddock.
Er zijn 3 weilanden die gebruikt worden om de paarden te weiden (en verweiden). Op het kruispunt van de 3 gedeelten is een wateraansluiting (kraanwater) die gebruikt wordt om de paarden van drinkwater te voorzien in de wei. Het achterste gedeelte van het terrein (ca. 1 hectare) wordt gebruikt voor het winnen van hooi. Het is ingezaaid (ook de paardenweides) met paardengras. Het gedeelte wat verkopers gebruiken voor het winnen van hooi zit op dit moment in de mestboekhouding bij een biologische boer uit de buurt. Voor hem heeft dit als voordeel dat hij voor zijn bedrijf meer grond heeft (en dus meer koeien kan houden). Voor verkopers heeft het als voordeel dat hij als tegenprestatie helpt met het hooien, hij rijdt biologische mest uit over het hooiweiland, komt in de winter zelfs mollen vangen etc. Deze samenwerking zal stoppen bij verkoop en er is dus geen enkele verplichting om deze samenwerking voort te zetten. Mocht hier echter wel belangstelling voor zijn, dan brengen verkopers met alle plezier partijen met elkaar in contact.

HUIS
In 2008 is binnen in het huis veel aangepakt. De toenmalige garage is bij het huis betrokken, waardoor een ruime bijkeuken is ontstaan. Hier is ook een wasbak en aanrecht. Achter de bijkeuken bevindt zich de wasruimte met ruimte voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de utiliteitsruimte met meterkast etc.. Tevens is hier de opstelling van het duurzame systeem voor verwarming etc..
De volledige elektrische installatie is vernieuwd, alle stopcontacten en kabels zijn vernieuwd, en op heel veel plaatsen is een netwerk contact (CAT6) aangebracht voor een bekabelde internetoplossing.
Alle muren zijn opnieuw gestuct. Vloerverwarming is aangelegd overal waar stenen ondergrond is (dus niet onder de houten vloeren). In de woonkamer en slaapkamers is een massief houten eiken vloer. Ook de badkamer beneden en de toiletruimte zijn gemoderniseerd. De keuken is ook in 2008 geplaatst. Dit betreft een handgemaakte keuken, vervaardigd door een keukenbouwer in Zwartebroek, v.v. koelkast/vriescombinatie, vaatwasmachine en fornuis v.v. 6 pitten en 2 ovens. De oven is toe aan vervanging.
In de woonkamer is de oude jaren ‘70 open haard verwijderd en vervangen voor een houtkachel. Boven de houtkachel zit een oventje. Deze wordt gebruikt voor het opwarmen van pizzapunten, stokbroodjes, appeltaart en met oud en nieuw uiteraard de oliebollen.
Boven bevindt zich een ruime slaapkamer met uitzicht over de weilanden. Het andere gedeelte van de bovenverdieping dient nog verder te worden afgebouwd. Hier is nog een kamer en een ruimte geschikt voor een badkamer. Voor de badkamer is het installatiewerk al voorbereid.
Vooraan het terrein is een eiken houten poort geplaatst. Deze wordt elektrisch bediend, zowel met een klikker als op afstand via bellen.

DUURZAAMHEID
Verkopers zijn gestart met het verduurzamen van de woning om deze naar gasloos te brengen. De buitenmuren zijn voorzien van spouwisolatie (eps-parels) en een groot deel van het dak is aan de binnenzijde v.v. een 10 cm PIR isolatieplaat. Een deel (de nog te plaatsen badkamer en bergruimte) moet nog voorzien worden van deze isolatie. Verder is de vloer v.v. een 10 cm PUR isolatie. Een deel van het bestaande dubbelglas is reeds vervangen voor HR++ glas. Voor de verwarming, deels vloerverwarming en deels radiatoren, is er een pellet gestookte CV geplaatst. Qua installatie hangt de oude CV-ketel er nog, maar is afgekoppeld. Het warme water wordt voorzien door een ventilatie-warmtepomp boiler. De warme lucht die uit de wasdroger komt en de warmte van de pellet CV wordt gebruikt als bron voor de productie van het warme water. De laatste stap naar compleet gasloos is het vervangen van het gasfornuis. Deze staat op de planning, maar dat is wat verkopers betreft aan de nieuwe eigenaren. De extra elektriciteitskabel is al aangebracht, en het is puur het huidige fornuis vervangen door een inductie fornuis. Dan kan de volledige gasaansluiting worden verwijderd en is de woning gasloos. Mochten de nieuwe bewoners liever een ‘normale’ CV-ketel wensen, dan zijn verkopers bereid om een nieuwe CV-ketel te plaatsen voorafgaand aan overdracht en nemen zij de complete installatie mee.


Alle monumenten

Op de kaart gezet

NMo op social media

Blijf op de hoogte

Alle evenementen

in één agenda

ALLES OVER NATIONALE MONUMENTEN

Het Nationaal Monumenten Portaal is een initiatief van de Nationale Monumentenorganisatie. Het uitgangspunt van de Nationale Monumentenorganisatie (NMo) is om monumenten efficiënt te behouden en beheren. Dat doen wij door de kennis en expertise in het Nederlandse monumentenveld samen te brengen en landelijk monumenten te verwerven. Ook voor u hebben wij een breed aanbod: of u er nu op uit gaat, wilt kopen of informatie zoekt over uw monument, het komt hier allemaal samen. Meer weten over ons?

Lees verder >

DOELSTELLINGEN NMo

  • Versterken van samenwerking tussen monumentenbeherende organisaties
  • Bevorderen en uitwisselen van kennis en deskundigheid omtrent monumentenzorg
  • Versterken van binding tussen de monumentensector en het publiek
  • Bijeenbrengen van vraag en aanbod
  • Het opvangen van monumenten die door andere partijen afgestoten worden

Lees verder >

Doneer

Help ons met het bewaren van onze prachtige monumenten in heel Nederland! Met uw hulp kunnen wij dit realiseren.
De NMo is aangewezen als Algemeen Nut Beogende Instelling (ANBI).