Doorn

TYPE

Monument

KAMERS

n.b

LOCATIE

Doorn
Adres: Moersbergselaan 2
Vraagprijs: 789.000 k.k.
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1922
Ligging: aan bosrand;aan rustige weg;beschutte ligging;buiten bebouwde kom;in bosrijke omgeving;landelijk gelegen;vrij uitzicht
Oppervlakte: 191 m²
Oppervlakte perceel: 2200 m²

BOERDERIJ ‘KEIZERSWAARD’ IN HET BOSRIJKE DOORN

Wonen te midden van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Wonen in alle rust op een plek waar paarden, vogels en eekhoorns de ruimte hebben. Dat biedt deze schitterende gelegen langhuisboerderij uit 1922. Een bijzondere historische boerderij in het door het Utrechts Landschap beschermd natuurgebied aan de Moersbergselaan; langs de oprijlaan naar Kasteel Moersbergen. Deze in 1966 tot woonhuis verbouwde en in 1990 gerenoveerde boerderij, is gelegen op een ruim perceel van circa 2.200 m² met een grandioze tuin rondom, een stijlvol gastenverblijf en een prachtige oranjerie/schuur met verbluffende wijnkelder. Een prachtexemplaar!

De voorzijde wordt gekenmerkt door de authentieke schuiframen met roedeverdeling en vrolijke luiken. Veel oude details en structuren zijn bewaard gebleven, zoals originele deuren, de houten spanten, houten balkenplafond en de niveauverschillen. Dit alles te midden van een verzorgde tuin vol met bijzondere vruchtbomen, een vijver en aangename vergezichten.

Het centrum van Doorn ligt op enkele minuten fietsen. Het dorp Doorn is gelegen in de buurt van Utrecht en Amersfoort, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug leent zich uitstekend voor wandelen, paardrijden of mountainbiken. Diverse voorzieningen als lagere en middelbare scholen, winkels, horecagelegenheden en sportvelden bevinden zich op fietsafstand. De boerderij is goed bereikbaar via de A12, diverse N-wegen en NS-stations Driebergen-Zeist en Maarn.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1922
WOONOPPERVLAKTE ca. 191 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 23 m²
INHOUD ca. 883 m³
BIJGEBOUW I ca. 47 m²
BIJGEBOUW II ca, 80 m²
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 2.200 m²

Begane grond
De uiterst ruime en karakteristieke ontvangsthal, bevindt zich aan de zijkant van de boerderij. Deze hal is het centrale midden van de boerderij en leidt u naar de verschillende vertrekken op de begane grond. Aan voorzijde, het oorspronkelijke voorhuis, treft u een slaap- werkkamer. De naastgelegen badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een chique vrijstaand ligbad, een bidet en een afgesloten kast met de aansluitingen voor de wasmachine. Tegenover de badkamer is nog een separaat toilet te vinden.

Aan de achterzijde, de voormalige deel, bevindt zich de ruime woonkamer. De fraaie houten spanten, het balkenplafond, de houten vloer en de diverse sfeervolle ramen en deuren, zetten hier de toon. Een fijne leefruimte voor het hele gezin. Vanuit hier loopt u de tuin in of zit u gezellig rond de schouw bij het haardvuur.

Naast de woonkamer is de eetkamer gelegen. Deze kent een gezellige zit en een authentiek hout gestookt fornuis. Vanuit hier heeft u toegang tot de keurig gesorteerde proviand- en stookkelder. De eetkamer kent een open verbinding met de keuken. Deze keuken is niet zo maar een keuken, maar één voor de veeleisende kok. De huidige eigenaren gebruikten deze keuken voor het bereiden van de heerlijkste gerechten voor besloten gezelschappen aan huis. Zo vindt u in deze keuken onder andere een 5-pitsgaskookplaat, een koel-vriescombinatie, een dubbele spoelbak, een extra grote oven, een stoomoven, een bordenwarmer, een ingebouwde frituur en bijzonder veel kastruimte. Zowel de eetkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Als u de trap opgaat, treft u op de centrale overloop een partij fraaie, vaste kledingkasten aan. Aan de voorzijde van de boerderij is de ouderslaapkamer gesitueerd met eveneens een kastenpartij en een kleine inloopkast. Aan de achterzijde van de boerderij zijn nog twee slaapkamers te vinden die in open verbinding tot elkaar staan middels een doorgang. In een handomdraai maakt u hier drie voortreffelijke slaapkamers. De ruime badkamer op deze verdieping is uitgerust met twee wastafels, een douche, toilet en urinoir.

Tweede verdieping
Vanuit de badkamer verkrijgt u toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap.

Gastenverblijf
Achter de boerderij is een studio/gastenverblijf gelegen. Dit geheel zelfvoorzienende bijgebouw bevat op de begane grond een mooie open (muziek)ruimte met pantry. Diverse deuren openen naar de tuin. Deze ruimte geeft u een bijzonder ruimtelijk gevoel door de open verbinding met de bovengelegen etage/vide, welke nu dienst doet als slaapvertrek. Verder treft u op de begane grond nog een slaapkamer met daarbij een bad/douche, toilet en wastafel. Kortom, een fraai (gasten)verblijf, welk daarnaast ook zeer geschikt is voor uw huisconcerten.

Oranjerie
Op het perceel is naast een heerlijk gastenverblijf ook nog een fraaie oranjerie te vinden. Deze uit hout opgetrokken schuur met ruime bergzolder is deels ingericht voor het bergen van uw tuingereedschap en deels ingericht als oranjerie. De oranjerie is uit steen opgetrokken en met hout bekleed. Via een trap komt u in de kelder. Een zeer verrassende ruimte, waar zich momenteel een prachtige wijncollectie schuilhoudt van honderden flessen.

Tuin
De tuin is de lust voor het oog. Het riante perceeloppervlak met mooi verzorgde (fruit)bomen, bloemen en struiken. In de fruitkooi kweekt u uw heerlijkste kleinfruit. U kijkt uit over de weilanden achter de boerderij met prachtige vergezichten.

NATUURSCHOONWET
Hieronder treft u informatie aan betreffende de voordelen van een landgoed / buitenplaats welke is gerangschikt onder de natuurschoonwet.

De natuurschoonwet 1928 (NSW) is in het leven geroepen voor het behoud en de instandhouding van landgoederen en buitenplaatsen, en om de versnippering van het eigendom en de aantasting van het natuurschoon te voorkomen. Onroerende zaken die voldoen aan de gestelde rangschikkingcriteria kunnen de kwalificatie van NSW-landgoed verkrijgen.

Dit levert een aantal zeer interessante fiscale voordelen op in de sfeer van successie- en schenkingsrechten en vermindering WOZ-waarde.

Bijzonderheden
– De vraagprijs op Funda á € 789.000,- betreft de opstallen. De erfpachtcanon bedraagt € 16.800,- per jaar.
– De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Stichting Utrechts Landschap voor de periode
van 30 jaar. De canon zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS.
– De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar en is niet afkoopbaar.
– Het betreft een Rijksmonument en daarom komt u mogelijk in aanmerking voor financiële ondersteuning bij
onderhoud en restauratie. In de vorm van een subsidie voor zowel restauratie, verduurzaming en instandhouding.
Meer informatie via de makelaar of www.cultureelerfgoed.nl
– In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen waarin wordt aangegeven dat gezien het bouwjaar
van de woning de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe
woningen.
– Betreft een nog te rangschikken NSW-landgoed (aanleunrangschikking), wat u onder andere fiscale voordelen biedt
op het gebied van overdrachtsbelasting en onroerendezaakbelasting.


Alle monumenten

Op de kaart gezet

NMo op social media

Blijf op de hoogte

Alle evenementen

in één agenda

ALLES OVER NATIONALE MONUMENTEN

Het Nationaal Monumenten Portaal is een initiatief van de Nationale Monumentenorganisatie. Het uitgangspunt van de Nationale Monumentenorganisatie (NMo) is om monumenten efficiënt te behouden en beheren. Dat doen wij door de kennis en expertise in het Nederlandse monumentenveld samen te brengen en landelijk monumenten te verwerven. Ook voor u hebben wij een breed aanbod: of u er nu op uit gaat, wilt kopen of informatie zoekt over uw monument, het komt hier allemaal samen. Meer weten over ons?

Lees verder >

DOELSTELLINGEN NMo

  • Versterken van samenwerking tussen monumentenbeherende organisaties
  • Bevorderen en uitwisselen van kennis en deskundigheid omtrent monumentenzorg
  • Versterken van binding tussen de monumentensector en het publiek
  • Bijeenbrengen van vraag en aanbod
  • Het opvangen van monumenten die door andere partijen afgestoten worden

Lees verder >

Doneer

Help ons met het bewaren van onze prachtige monumenten in heel Nederland! Met uw hulp kunnen wij dit realiseren.
De NMo is aangewezen als Algemeen Nut Beogende Instelling (ANBI).