Kedichem

TYPE

Monument

KAMERS

5

LOCATIE

Kedichem
Adres: Lingedijk 53 4247 EE KEDICHEM
Vraagprijs: € 285.000 k.k.
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1880
Ligging: landelijk gelegen
Oppervlakte: 110 m2
Oppervlakte perceel: 135 m2

Authentieke en sfeervolle dijkwoning met een centrale ligging!
Wilt u graag genieten van het buitenleven en toch centraal wonen? Dan is deze bijzonder sfeervolle rietgedekte twee-onder-één-kapwoning zeker een bezoek waard. Dit karakteristieke dijkhuis is gelegen tegenover de idyllische rivier de Linge. Het woonhuis bestaat uit een voorhuis en een achterhuis. Het voorhuis is gebouwd vanaf 1880 en rietgedekt. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd, hierbij zijn de authentieke details als de balkenplafonds en het glas-in-lood bewaard gebleven. Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 110 m² en is gelegen op een perceel van 135 m². Het geheel is onder andere voorzien van een heerlijke leefkeuken, een woonkamer met houtkachel en een fraaie houten vloer, 2 slaapkamers, een nette badkamer en voldoende bergruimte. Aan de zijkant en achterzijde van de woning is een gezellige, zonnige en beschutte tuin gesitueerd. Hier is het heerlijk vertoeven in alle rust.

Dit mooie aanbod bevindt zich in het dorp Kedichem. De uiterwaarden, de vele fiets- en wandelroutes maken vrijheid en rust tot het motto van deze locatie. En dat alles met een uiterst strategische ligging. De stad Leerdam met diverse voorzieningen is gelegen op slechts 5 autominuten. De gezellige vestingstad Gorinchem met ruim aanbod aan winkels, terrassen, sport- en cultuurmogelijkheden bereikt u in 10 autominuten. Met een snelle aansluiting naar de A2, A15 en de A27 bent u in ca. 30 autominuten in grote steden als Utrecht, ‘s-Hertogenbosch en Rotterdam en in ca. 45 autominuten in steden als Amsterdam, Arnhem en Nijmegen.

Begane grond: u betreed het woonhuis via de zij-entree. Hier komt u in de leefkeuken met authentieke tegelvloer, Portugese wandtegeltjes en keukenblok in hoekopstelling, welke is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, grote koelkast met vriesvak, spoelbak en een afzuigkap. Via een trap naar beneden is het souterrain te bereiken. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar, beschikt over witgoedaansluitingen en biedt voldoende bergruimte. Tevens is via de keuken de woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer met veel originele details als het balkenplafond en schouw met houtkachel is voorzien van een fraaie dubbel gerookte eiken houten ‘Chapel kasteelvloer’ en een trap naar de eerste verdieping van het voorhuis. De begane grond van het achterhuis is te bereiken via de leefkeuken en de achtertuin. Hier komt u via de hal bij de badkamer en de bergkast met de CV-opstelling (Nefit, 2019). De nette badkamer heeft een inloopdouche, ligbad met whirlpool/jaccuzi systeem, een wasmeubel met dubbele wastafel en een zwevend toilet. In deze hal bevindt zich tevens de trapopgang naar de verdieping van het achterhuis.

Verdieping voorhuis: de trap in de woonkamer brengt u naar de eerste verdieping van het voorhuis. Hier bevindt zich een overloop met separaat toilet. De royale zonnige slaapkamer welke is vergroot middels een dakkapel, biedt uitzicht richting de rivier de Linge. Deze slaapkamer heeft bergruimte met een hang- en leggedeelte.

Verdieping achterhuis: via de overloop met vide komt u in de slaapkamer in het achterhuis. Deze ruimte is thans in gebruik als werkkamer/thuiskantoor. Deze slaapkamer beschikt over bergkasten achter de knieschotten met een hang- en leggedeelte. Tevens is op deze verdieping een bergruimte gesitueerd, welke voorzien is van een dakraam.

Buitenruimte:
– Het geheel beschikt over een voor-, zij- en achtertuin.
– De verzorgd aangelegde zonnige achtertuin biedt veel privacy.
– Er geldt voor de bewoners van nummer 53, indien nodig, het recht van overpad (eenzijdig) door de tuin van de buren van nummer 51 en dan over het aangrenzende grindpad richting de dijk.
– Stijgerhouten dijktrap van dijk naar de zijtuin/entree ligt op het eigen perceel.

Algemeen:
– De woning is door de jaren heen goed onderhouden.
– Het woonhuis is deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof kozijnen.
– Er is voldoende parkeerruimte in de directe omgeving.
– Er is mechanische ventilatie aanwezig.
– De woning beschikt over een tweede, volledig separate, telefoonlijn welke is aangelegd naar het achterhuis i.v.m. de als kantoorruimte in gebruik zijnde slaapkamer

Verbeteringen in afgelopen jaren:
2019: nieuwe CV-ketel geplaatst.
2019: nieuwe tegelvloer op begane grond van het achterhuis (hal/badkamer)
2019: schilderwerk zowel binnen als buiten bijgewerkt.
2018: schoorsteen op het voorhuis voorzien van nieuwe vonkenvanger.
2017: alle keukenapparatuur vervangen.
2017: onderhoud gepleegd aan het rieten dak. De rieten kap verkeert in zeer goede staat.
2017: nieuwe schutting geplaatst aan de zijkant van de woning.
2016: nieuw expansievat CV ketel geplaatst.
2015: renovatie en reiniging pannendak achterhuis.
2015: aanleg van volledig nieuwe riolering buitenshuis tot aan de centrale aansluiting. De riolering binnenshuis is tevens gecontroleerd/gereinigd.
2015: nieuwe hardhouten kozijnen in de woonkamer geplaatst.
2005: souterrain laten bouwen.

Ligging:
Kedichem ligt in het groene hart van Nederland, op circa 30 minuten rijden van Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam, en op ca. 45 min. rijden van Amsterdam, Arnhem en Nijmegen. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden omringt het dorp. Deze bij uitstek geschikte omgeving voor rustzoekers en levensgenieters maakt deel uit van de Vijfheerenlanden, een veenweidegebied dat tussen de Betuwe en de Biesbosch ligt. U ontdekt er schitterende stukjes ongerepte natuur. Tussen het uitbundige groen kronkelt de rivier Linge, omzoomd door vaak prachtige uiterwaarden.Tijdens de ruilverkaveling is nadrukkelijk rekening gehouden met het oorspronkelijke milieu, zodat het landelijk karakter van de vele weggetjes en fietspaden onaangetast bleef. Hoe u het Kedichemse achterland ook verkent, te voet, op de fiets, met de auto of per boot, u zult steeds weer bijzondere plekjes ontdekken, waarvan u niet wist dat ze nog bestonden. Het meest ziet u natuurlijk van de natuur en het landschap als u er doorheen wandelt of fietst. Daartoe kunt u gebruik maken van één van de vele aanwezige fiets- en wandelroutes, maar u kunt natuurlijk ook zelf op ontdekkingsreis gaan, als u rust en ruimte wilt ervaren in het groene landschap.

Kedichem is een rustig dorpje wat ca. 1,100 inwoners telt, maar kent een rijk verenigingsleven voor diegene die daar behoefte aan heeft.

In Kedichem is een kleine openbare basisschool aanwezig. Ook in de nabij gelegen plaatsen Leerdam en Gorinchem is er keuze uit diverse basisscholen. Tevens bieden deze plaatsen een ruim aanbod in voorgezet onderwijs.

In de directe omgeving is een besloten zwembad, wat alleen toegankelijk is voor de dorpsbewoners. Daarnaast heeft Kedichem een tennisbaan voor gebruik van de lokale tennisvereniging, en een voor iedereen vrij toegankelijk voetbalveld. In de wintermaanden worden worden bij vrieskou de tennisbaan en het voetbalveld omgetoverd in een sfeervolle schaatsbaan. Het geheel geeft een pittoreske uitstraling aan de ligging van deze woning.

Op ca. 300 meter van dit dijkhuis kunt u een wandelpad oplopen wat u over de prachtige uiterwaarden leidt van het stiltegebied langs de rivier de Linge.

Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega-aankoopmakelaars in Kedichem vindt u op Funda en bij de NVM/VBO/Vastgoedpro.


Alle monumenten

Op de kaart gezet

NMo op social media

Blijf op de hoogte

Alle evenementen

in één agenda

ALLES OVER NATIONALE MONUMENTEN

Het Nationaal Monumenten Portaal is een initiatief van de Nationale Monumentenorganisatie. Het uitgangspunt van de Nationale Monumentenorganisatie (NMo) is om monumenten efficiënt te behouden en beheren. Dat doen wij door de kennis en expertise in het Nederlandse monumentenveld samen te brengen en landelijk monumenten te verwerven. Ook voor u hebben wij een breed aanbod: of u er nu op uit gaat, wilt kopen of informatie zoekt over uw monument, het komt hier allemaal samen. Meer weten over ons?

Lees verder >

DOELSTELLINGEN NMo

  • Versterken van samenwerking tussen monumentenbeherende organisaties
  • Bevorderen en uitwisselen van kennis en deskundigheid omtrent monumentenzorg
  • Versterken van binding tussen de monumentensector en het publiek
  • Bijeenbrengen van vraag en aanbod
  • Het opvangen van monumenten die door andere partijen afgestoten worden

Lees verder >

Doneer

Help ons met het bewaren van onze prachtige monumenten in heel Nederland! Met uw hulp kunnen wij dit realiseren.
De NMo is aangewezen als Algemeen Nut Beogende Instelling (ANBI).