Monumentaal en sfeervol. Dat is dit pakhuis met het fraaie typerende ‘boerenvlechtwerk’ in de gevel.

Het Rijks monumentale pakhuis stamt uit de 16e eeuw (en is waarschijnlijk in de 17e eeuw verhoogd) met hijsbalk en hijsluiken en vormt één van de weinige tastbare bewijzen dat er vroeger kooplieden waren in Hattem. De inhoud bedraagt circa 614 m³ en het gebruiksoppervlak is 182 m². Het grootste gedeelte(97 m²) in het pakhuis is nader in te delen. Thans wordt ongeveer een derde van de woning gebruikt als woongedeelte en is als zodanig ingericht. Het resterende is geheel naar eigen idee in te delen.

De woning verkeert in goede staat van onderhoud en wordt regelmatig geïnspecteerd door de eigenaar. Het pakhuis is in de jaren zeventig gerestaureerd en groot onderhoud is in 2002 aan het pand uitgevoerd (onder andere aan dak, schoorstenen, gevels en kozijnen).

Dit monumentale complex biedt vele gebruiksmogelijkheden. Een unieke kans om in één van de meest markante woningen in Hattem te wonen. De bijzondere en fraaie details van de objecten dient u persoonlijk te ervaren; het zijn er te veel om te beschrijven!

Het pand grenst aan een binnenplaats van ongeveer 40 m² dat behoort tot de Ridderstraat 3.
De totale perceel grootte bedraagt 95 m².

De twee kamers op de parterre, grenzend aan en toegankelijk vanaf de binnenplaats, behoren tot eigendom van de Ridderstraat 3 en behoren zodoende niet tot het aangebodene. De mogelijkheid bestaat echter om het pakhuis en de woning aan de Ridderstraat 3 in het geheel aan te kopen.

BOUWKENMERKEN WONING
Bouwjaar: Pakhuis 16e en 17e eeuw
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen.
Dakbedekking: Met pannen gedekt dak.
Isolatie: De woning is voorzien van enkel glas.
Inhoud: ca. 614 m³
Woonoppervlakte: ca. 85m²
Overige inpandige ruimte: ca. 97m² (= nader in te delen ruimten)

Indeling Pakhuis
Begane grond: Entree, woonkamer met trapopgang, keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet, twee prachtige werkkamers, waarvan één met schouw en prachtige authentieke tegels en één met een tweede trapopgang. Vanuit deze kamers heeft u directe toegang tot de binnenplaats. Momenteel is het pakhuis gesplitst in een woongedeelte en bergruimte t.b.v. het herenhuis; zodoende de twee trapopgangen.

Eerste etage: vanuit het woongedeelte bereikbare ruime overloop en slaapkamer met vaste kast.
Vanuit de werkkamer via tweede trapopgang bereikbare bergruimte.

Tweede etage: te bereiken via een vaste trap vanuit de bergruimte. Deze ruimte is nog vrij in te delen en kan naar wens van de nieuwe eigenaar worden afgewerkt. Op deze etage heeft u zicht op de fraaie kapconstructie.

BIJZONDERHEDEN:
– Bijzonder monumentaal pand op een zeer centrale locatie in het centrum van Hattem.
– Authentieke details zijn bewaard gebleven en geven warmte en sfeer aan het geheel.
– Alle faciliteiten zijn op loopafstand gelegen waaronder jachthaven IJsseldelta Marina .
– Ideaal voor (gedeeltelijk) verhuur.
– Het geheel dient kadastraal opnieuw vastgelegd te worden.
– De woning dient opnieuw ingemeten te worden.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warmwatervoorziening middels CV HR Combiketel.
Diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Station Zwolle is binnen 15 minuten bereikbaar.