Rossum

TYPE

Monument

KAMERS

8

LOCATIE

Rossum
Adres: Kerkstraat 32
Vraagprijs: € 1.250.000
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1672
Ligging: aan rustige weg, in centrum, beschutte ligging
Oppervlakte: 381 m²

Midden in de historische en lommerrijke kern van het dorp Rossum staat deze volledig gerestaureerde en met zorg onderhouden woonboerderij met grote stenen schuur annex garage, tuinpaviljoen met sauna en een aan de weilanden gelegen tuin.

Imposante tuingerichte woonkamer (115 m²) met vides en eiken vloerdelen in de voormalige deel, herenkamer annex tweede woonkamer met parketvloer en haard, werkkamer, ontbijtkamer met toegang tot de kelder, luxe SieMatic keuken en achteringang annex bijkeuken op de begane grond
Op de eerste verdieping twee slaapkamers met parketvloer, gasten-/kinderbadkamer en berging in het voorhuis en een ouderslaapkamer en kleedkamer met parketvloer, 2e luxe badkamer en bergingen in het achterhuis.
Bergvliering boven het voor- en het achterhuis.

Rossum (gemeente Maasdriel) is terecht als Parel van de Bommelerwaard aangemerkt. Het dorp kenmerkt zich door brede lommerrijke lanen waar de Kerkstraat er één van is. Rossum maakt onderdeel uit van een uniek stukje Nederland dat wordt omsloten door enerzijds de rivier de Maas en anderzijds de Waal. Het dorp is rustig en strategisch gelegen en telt ongeveer 2.650 inwoners. Alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt (met zondagsopening), een huisartspraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met BSO en diverse sportclubs (zoals voetbal- en tennisclub) zijn aanwezig. Ook is er op loopafstand een hotel, enkele gezellige restaurants en een bruisende pub. Er zijn veel mogelijkheden tot het beoefenen van watersporten en golf in de nabije omgeving, en er zijn prachtige fietsroutes langs Waal en Maas, door het natuurgebied de Hurnse Kil en richting de Betuwe.
Op 6 kilometer afstand ligt het vestingstadje Zaltbommel met alle voorzieningen, talloze sportclubs waaronder een hockeyclub, voetbalclub en tennisclub, muziekschool, station, diverse leuke winkels waaronder een Hema, talloze restaurants en horecagelegenheden, een theater en middelbare scholen. Vanuit Rossum is ’s Hertogenbosch binnen 15 minuten en Utrecht in ongeveer 30 minuten bereikbaar. Het station in Zaltbommel is evenals de A2 binnen 8 autominuten te bereiken.

Rijksmonument “Van Liesent ’s Hof”

Inhoud woonboerderij: 1740 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 381 m²
Perceeloppervlak: 4.271 m²
Bouwjaar: 1672

Een bruggetje aan de Kerkstraat leidt de bezoeker over een watergang naar het aan de zijkant van de woonboerderij gelegen bordes met authentieke paneelvoordeur.

Indeling begane grond:
In het voorhuis achter de voordeur met bovenlicht en deurroosters ligt de centrale gang met laat 19e eeuwse plavuizen vloer en balken plafond.
De gang biedt toegang tot de herenkamer die zich ook uitstekend leent als praktijkkamer of tweede woonkamer, de werkkamer, de ontbijtkamer en de toiletruimte in het voorhuis en de woonkamer (115 m²) in het achterhuis.
Links van de gang is de werkkamer met een schuifraam met 4-ruits roedeverdeling, originele binnenluiken en halfronde zitvensterbanken. In deze voormalige opkamer is een mooi zicht op de tuin en de vloer is belegd met grenen delen.
De ontbijtkamer ligt eveneens aan de linkerzijde van de gang en heeft twee draai-/kiepramen met 4-ruits roedeverdeling en een schouw. De vloer is belegd met gerookte eiken vloerdelen en er is een balken plafond. In de ontbijtkamer is een deur naar de onder de werkkamer gelegen droge wijnkelder, een deur naar het portaal met buitendeur en een deur naar de keuken.
Rechts van de gang is de gerieflijke herenkamer met vier hoge schuiframen met 4-ruits roedeverdeling. In de herenkamer is een schouw met houtgestookte openhaard en de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping. De spanten zijn in deze kamer in het zicht gelaten, de wanden en het plafond zijn gestukadoord en de vloer is belegd met parket.
In de herenkamer is een deur naar de in het achterhuis gelegen imposante woonkamer. In de woonkamer zijn de poeren, spanten en gebinten de blikvangers en is er optimaal contact met de tuin door drie laaggeplaatste hoge ramen. Boven de drie laaggeplaatste ramen bevinden zich in het dak elektrisch bedienbare Velux dakvensters. De vloer is voorzien van vloerverwarming en belegd met gerookt eiken vloerdelen, de wanden en het plafond met inbouwverlichting zijn gestukadoord. In de gevel tussen het voor- en het achterhuis is een kast met (paneel)deuren. In deze gevel is het authentieke metselwerk deels in het zicht gelaten.
Via een kamerbrede trede in de woonkamer komt men in de t.v. hoek. Ook hier is een mooi zicht op de tuin, omdat de wand naar de overstek geheel in glas is uitgevoerd. In de t.v. hoek is nog een originele paardenruif aanwezig en bevindt zich onder de hoge nok.
In de woonkamer is een deur naar de naastgelegen in eigentijdse stijl uitgevoerde keuken met de originele constructieve elementen in het zicht. De keuken is ingericht met een SieMatic kookeiland met 5-pits inductie kookplaat, brede schouw, luxe inbouwapparatuur, veel lades en een caesarstone werkblad. Tegenover het kookeiland is een recht SieMatic werkblok met spoelfuncties.
In de keuken is een deur naar de bijkeuken/achteringang met balkenplafond en buitendeur. De vloer is voorzien van vloerverwarming en belegd met getrommeld hardsteen. In deze ruimte is een aanrechtblok met getrommeld marmeren werkblad en porseleinen spoelbak met warm en koud water en een afgescheiden ruimte met de witgoedaansluitingen en de vloerverwarmingunit.

Indeling eerste verdieping:
Aan de overloop in het voorhuis grenzen twee slaapkamers, de gasten-/kinderbadkamer en een berging die desgewenst is te transformeren tot derde (kinder)slaapkamer. zodat er op deze verdieping vier slaapkamers ontstaan.
De gasten-/kinderbadkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel, vrijdragend toilet en handdoekradiator. De vloer is voorzien van vloerverwarming en belegd met hardsteen en de wanden zijn afgewerkt met een grote witte tegel.
Op de overloop is een deur naar de gang in het achterhuis. Aan deze gang grenzen de ouderslaapkamer, de 2e badkamer, de kleedkamer, een bergruimte met vlizotrap naar de bergzolder, almede een deur naar de technische ruimte.
De ouderslaapkamer bevindt zich onder de geïsoleerde 4.65m hoge nok en heeft vier laaggeplaatste ramen die zicht bieden op de vide in de woonkamer en een ruim uitzicht op de tuin en Velux dakvensters met elektrisch bedienbare verduistering.
De badkamer is ingericht met een duo ligbad, een dubbele inloopdouche, twee wastafels en een vrijdragend toilet. De vloer is voorzien van vloerverwarming en belegd met hardsteen en de wanden zijn afgewerkt met een grote witte tegel.
De gehele eerste verdieping heeft gestukadoorde wanden, gestukadoorde plafonds en, behalve de badkamers en de bergingen, vloeren die zijn belegd met eiken parket. Alle verblijfsruimten zijn voorzien van Velux dakvensters, behalve de twee slaapkamers aan de voorzijde, die elk een draai-/kiepraam hebben met 4-ruits roedeverdeling. Bij de restauratie zijn in alle slaapkamers de authentieke gordingen in het zicht gelaten.

Bijzonderheden:
Deze rijksmonumentale rietgedekte woonboerderij uit 1672 is met eerbied voor de originaliteit gerestaureerd. Indertijd is niet de voorgevel maar de zijgevel evenwijdig langs de Kerkstraat geplaatst. Door de onconventionele plaatsing op het perceel is de woonboerderij een markante blikvanger.
Voor de restauratie zijn zo veel mogelijk authentieke materialen gebruikt. Waar dit niet mogelijk was zijn de beste hedendaagse materialen op een uiterst smaakvolle wijze toegepast. Deze restauratie heeft geresulteerd in een woonhuis met eigentijdse stijlvolle luxe en comfort met behoud van authentieke elementen. Er zijn eiken vloerendelen op de begane grond en parketvloeren op de verdieping. Er is vloerverwarming in de woonkamer, de toiletruimte op de begane grond, de badkamers en de achterhal. Er zijn balken plafonds en poeren met gebinten op de begane grond, een schouw met open haard in de herenkamer, paneeldeuren begane grond, optimale isolatie en dubbel glas, draai-/kiepramen met roedeverdeling, gestukadoorde plafonds bovenverdieping en deels gestukadoorde plafonds begane grond, gestukadoorde wanden gehele woonhuis, luxe SieMatic keuken en twee luxe badkamers, c.v. gas gestookt met een NEFIT Ecomline HR ketel en warmwatervoorziening met een NEFIT boiler, vernieuwde elektra en riolering, alarminstallatie, binnen- en buitenschilderwerk in monumentenkleuren.
Rondom de woonboerderij is een klassieke boerderijtuin met grind, gazon, fruitbomen, moestuin en borders aangelegd. De tuin is voorzien van een uitgebreide beregeningsinstallatie. Aan de achterzijde van de tuin is een fraai tuinpaviljoen aanwezig met sauna, buitendouche en veranda; een heerlijke plek om te genieten van de rust en privacy die het perceel biedt. Het perceel wordt aan de voorzijde en westzijde begrensd door een sloot. Bij de woonkamer en onder de Gelderse overstek is een terras, waar het heerlijk toeven is. Links van de woonboerderij is de oprit naar de degelijk gebouwde pannengedekte stenen schuur annex garage met inpandige parkeergelegenheid voor ten minste twee auto’s. Op het dak van deze schuur liggen 24 zonnepanelen met een globaal rendement van 7500Kwh. Aan de achterzijde van de schuur is een kippenren gemaakt.

Wilt u midden in het dorp genieten van het buitenleven, kom dan zeker kijken.


Alle monumenten

Op de kaart gezet

NMo op social media

Blijf op de hoogte

Alle evenementen

in één agenda

ALLES OVER NATIONALE MONUMENTEN

Het Nationaal Monumenten Portaal is een initiatief van de Nationale Monumentenorganisatie. Het uitgangspunt van de Nationale Monumentenorganisatie (NMo) is om monumenten efficiënt te behouden en beheren. Dat doen wij door de kennis en expertise in het Nederlandse monumentenveld samen te brengen en landelijk monumenten te verwerven. Ook voor u hebben wij een breed aanbod: of u er nu op uit gaat, wilt kopen of informatie zoekt over uw monument, het komt hier allemaal samen. Meer weten over ons?

Lees verder >

DOELSTELLINGEN NMo

  • Versterken van samenwerking tussen monumentenbeherende organisaties
  • Bevorderen en uitwisselen van kennis en deskundigheid omtrent monumentenzorg
  • Versterken van binding tussen de monumentensector en het publiek
  • Bijeenbrengen van vraag en aanbod
  • Het opvangen van monumenten die door andere partijen afgestoten worden

Lees verder >

Doneer

Help ons met het bewaren van onze prachtige monumenten in heel Nederland! Met uw hulp kunnen wij dit realiseren.
De NMo is aangewezen als Algemeen Nut Beogende Instelling (ANBI).