Amsterdam

TYPE

Monument

KAMERS

5

LOCATIE

Amsterdam
Adres: Herengracht 445 D 1017 BR AMSTERDAM
Vraagprijs: € 1.100.000 k.k.
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1905
Ligging: aan water, in centrum, aan vaarwater
Oppervlakte: 162 m2

Zeer smaakvol 3-laags grachtenappartement met een bruto oppervlakte wonen van ca. 162 m². Karakteristiek pand met een authentieke sfeer, originele balken en een courante maatvoering. Het appartement voelt aan als een ruim en comfortabel huis. De woning heeft een ruime woonkeuken, bibliotheek in de kap, zeer zonnig dakterras en klassieke houten vloeren.

* Nu Video Viewing! Persoonlijke Rondleiding via Skype of FaceTime op afspraak. Exclusief video rondleiding met persoonlijk contact met de makelaar. Bel ons kantoor tbv een afspraak.
Uiteraard zijn normale bezichtigingen ook mogelijk, waarbij wij de richtlijnen van het RIVM in acht nemen. * See English translation below *

Het huis is gelegen aan de mooie Herengracht in de alom bekende Gouden Bocht. Een gevarieerde historische omgeving met veel cultuur, aansprekende horeca en luxe winkels. Op steenworp afstand van bekende hotspots en 5- sterren hotels als; het Waldorf Astoria hotel, het Amstelveld, de Utrechtsestraat en Spiegelgracht. De Jordaan is op loopafstand. Goed bereikbaar en centraal gelegen met diverse uitstekende openbaar vervoer verbindingen.

Indeling:
De entree via het buurpand geeft toegang tot de woning gelegen op de eerste, tweede, derde en vierde verdieping.

Eerste verdieping:
Hal met garderobe en toegang tot een berging. Op de ondergelegen tussenverdieping is er aan de achterzijde een ruime waskamer/bijkeuken en additionele bergruimte onder de trap.

Tweede verdieping:
Deze gehele verdieping (ca. 53 m²) is in gebruik als master bedroom. In het midden is er een ruime kleedkamer met vaste kasten. Slaapkamer aan de voorzijde met fraai uitzicht op de gracht. De royale marmeren badkamer aan de achterzijde is voorzien van ligbad (jacuzzi), inloopdouche, dubbel eikenhouten wastafelmeubel, toilet en bidet. Op de overloop is er nog een separaat toilet.

Derde verdieping:
Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met wederom fraai uitzicht op de gracht. Aan de achterzijde een ruime keuken met alle denkbare inbouwapparatuur . Hier is een zijraam aanwezig waardoor er mooie lichtinval in de keuken is.

Vierde verdieping:
In de kap is er een sfeervolle tweede slaapkamer annex bibliotheek/werkkamer. Doordat de hoogte onder de balken 1,97 m. is (i.p.v. 2,00 m.) mag dit volgens de NEN:2540 meetinstructie niet worden meegeteld in de woonoppervlakte. De kap is echter geheel opengewerkt, wat een zeer ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit deze ruimte is er via openslaande deuren toegang tot het charmante dakterras. Dit terras ligt mooi open op het achterdak en biedt fraai uitzicht over de stad, daken en de Munttoren. Tevens is hier in de zomer volop zon.

Omgeving:
Gelegen in de Grachtengordel-Zuid op een indrukwekkend en groen gedeelte van de Herengracht, nabij het Spui, de negen straatjes en het Rijksmuseum.

De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend door onder andere de Noord/Zuidlijn en de goede tramverbindingen.
Daarnaast zijn alle voorzieningen op loopafstand en zijn er vele culturele instellingen en goede restaurants in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
• Bruto oppervlakte wonen ca. 162 m²
• Gebruiksoppervlakte ca. 136 m² (NEN:2580)
• Dakterras
• Geheel bovenstuk
• Gelegen op eigen grond
• Rijksmonument
• Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

———————————-

Extremely elegant 3-level canal apartment spanning a gross residential floor area of ca. 162 m². Characteristic building with an authentic atmosphere, original beams and outstanding dimensions. The apartment feels like a spacious and comfortable house. The property includes a large kitchen/lounge, library under the roof ridge, very sunny roof deck and classic wooden flooring.

* Now available: Video Viewing! Personal tour by appointment via Skype or FaceTime!
Exclusive video tour with personal contact with the realtor. Call our office to schedule an appointment!
Of course, regular viewings can also be scheduled, observing all RIVM public health guidelines. *

The house is on stunning Herengracht canal in the well-known Golden Bend. A varied, historic area steeped in culture with a wide selection of appealing eateries and cafes and luxury shops. A stone’s throw from popular hotspots and 5-star hotels including the Waldorf Astoria hotel, Amstelveld, Utrechtsestraat and Spiegelgracht. Jordaan district is within walking distance of the property. Excellent connectivity, a central location with excellent public transportation service.

Layout:
The entrance via the adjoining building accesses the property on the first, second, third and fourth floors.

First floor:
Hall with a coat area and access to a storage room. The lower mezzanine level features a large laundry room/pantry at the rear and additional storage space under the stairs.

Second floor:
This entire level (ca. 53 sqm) is in use as the master suite. Central spacious dressing room with fitted wardrobes. Bedroom at the front with a gorgeous view of the canal. The spacious marble bathroom at the rear is fitted with a bathtub (jacuzzi), walk-in shower, double oak vanity, toilet and bidet. Separate restroom off the landing.

Third floor:
Welcoming living room at the front, again with a stunning view of the canal. At the rear is a large kitchen with a full range of appliances. The side window bathes the space in natural light.

Fourth floor:
Under the roof ridge is a charming second bedroom cum library/study. Because the ceiling height under the beams measures 1.97m (instead of 2.00m.) the NEN:2540 measurement code does not allow the floor space to be included in the overall floor area. The roof structure has been exposed, lending the room an extraordinary sense of space. French doors open to the inviting roof deck. The terrace is beautifully positioned on the rear roof and offers a lovely view of the city, its roofs and iconic Munt Tower. There is ample sunlight exposure here during the summer.

Area:
Situated. on the souther canal belt, on an impressive, tree-lined stretch of Herengracht, nearby Spui, Negen Straatjes and Rijksmuseum.

Excellent public transportation connections, including Noord/Zuidlijn metro and outstanding tram service.
Within walking distance of all amenities, cultural venues and good restaurants.

Specifications:
• Gross residential floor area ca. 162 sqm
• Usable residential floor area ca. 136 sqm (NEN:2580)
• Roof deck
• Spanning all upper-level floors
• Freehold property
• Listed national heritage building (Rijksmonument)
• For more information about potential subsidies, please consult the website of Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds and Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.
• This information was drafted with the utmost care. However, we are not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.
• Measurement Code is based on NEN2580 standards. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences regarding interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.


Alle monumenten

Op de kaart gezet

NMo op social media

Blijf op de hoogte

Alle evenementen

in één agenda

ALLES OVER NATIONALE MONUMENTEN

Het Nationaal Monumenten Portaal is een initiatief van de Nationale Monumentenorganisatie. Het uitgangspunt van de Nationale Monumentenorganisatie (NMo) is om monumenten efficiënt te behouden en beheren. Dat doen wij door de kennis en expertise in het Nederlandse monumentenveld samen te brengen en landelijk monumenten te verwerven. Ook voor u hebben wij een breed aanbod: of u er nu op uit gaat, wilt kopen of informatie zoekt over uw monument, het komt hier allemaal samen. Meer weten over ons?

Lees verder >

DOELSTELLINGEN NMo

  • Versterken van samenwerking tussen monumentenbeherende organisaties
  • Bevorderen en uitwisselen van kennis en deskundigheid omtrent monumentenzorg
  • Versterken van binding tussen de monumentensector en het publiek
  • Bijeenbrengen van vraag en aanbod
  • Het opvangen van monumenten die door andere partijen afgestoten worden

Lees verder >

Doneer

Help ons met het bewaren van onze prachtige monumenten in heel Nederland! Met uw hulp kunnen wij dit realiseren.
De NMo is aangewezen als Algemeen Nut Beogende Instelling (ANBI).