Leerdam

TYPE

Monument

KAMERS

8

LOCATIE

Leerdam
Adres: Hazeleger 2 4143 CZ LEERDAM
Vraagprijs: € 698.500 k.k.
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1980
Ligging: aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Oppervlakte: 246 m2
Oppervlakte perceel: 775 m2

Luxueuze villa, afgewerkt met exclusieve en hoogwaardige materialen gelegen op één van de mooiste plekjes van Leerdam!
BEKIJK DE VIDEO!

– Woonoppervlakte van maar liefst ca. 246 m²
– Een heerlijk tuin met veel privacy
– Energielabel B
– Uitstekend onderhouden

Een fantastische ligging in een doodlopende straat en veel ruimte binnen en buiten! Aan de buitenrand van een kleinschalige villawijk, is deze vrijstaande villa met inpandige garage gelegen op 775 m² eigen grond. De heerlijk rustige, autoluwe ligging met veel privacy ligt tevens vlakbij alle voorzieningen zoals winkels, scholen, station en het gezellige oude centrum. Ook recreëren, sporten, wandelen en fietsen kan in de directe woonomgeving. Ontsluitingen naar Utrecht, de Randstad of het Zuiden via de A2, A15 of de A27 zijn allemaal eenvoudig aan te rijden.

De villa werd onder architectuur gebouwd in 1980/1981 door de bekende stads-architect Ir. M.A. Schuit en is hoogwaardig afgewerkt met mooie materialen. Met een inhoud van 1.165 m³ is het pand zondermeer ruim te noemen. Het woonoppervlak meet maar liefst ca. 246 m². Het geheel is onder andere voorzien van een royale living met uitzicht op de tuin, een woonkeuken met aangebouwde serre, een bijkeuken, een grote verwarmde garage, 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een luxe badkamer en een bergzolder. Het woonhuis heeft energielabel B dankzij de aangebrachte dakisolatie, vloerisolatie en zonnepanelen op het dak.

Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de achterzijde ligt de prachtige tuin met een ideale zonligging. U vindt hier altijd een fijn zonnig of juist heerlijk schaduwrijk plekje om te genieten van de rust van deze mooie plek.

U bent van harte uitgenodigd om deze bijzonder gelegen woning eens van binnen te komen bekijken!
Globale indeling

Begane grond: de royale hal met separaat toilet en een statige trap naar de eerste verdieping. De riante living is voorzien van een plavuizen vloer, een sfeervolle openhaard en twee schuifpuien naar de achtertuin. Via de living bereikt u de woonkeuken die is uitgerust met diverse luxe (Miele) inbouwapparatuur. De in 2014 aangebouwde serre heeft een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Hier is het heerlijk knus vertoeven. De bijkeuken annex wasruimte is voorzien van een vaste kast, witgoedaansluitingen en biedt toegang tot de kelder (afmetingen: 2,80 meter x 5,68 meter X 1,88 meter). Via de bijkeuken is de garage te bereiken. Deze beschikt over verwarming, een elektrische overheaddeur en aan de achterzijde toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: de ruim bemeten overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Er zijn 4 slaapkamers, een hobbykamer en een luxe badkamer op deze verdieping gesitueerd. De masterbedroom is voorzien van een inloopkast en een balkon. De badkamer is uitgevoerd in marmer en beschikt over een ligbad met jets, een douche met ingebouwde infra-rood sauna, een toilet en een dubbele wastafel met een meubel.

Bergzolder: bergzolder gesitueerd over de gehele lengte van de woning. Deze is te bereiken middels een vlizotrap in één van de slaapkamers.

Tuin:
– De voortuin met eigen oprit biedt plaats voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.
– De 2017 fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Deze is aangelegd met een vijver met waterval, gazon, diverse plantenbakken en een tuinhuis met lounge-gedeelte en berging (fietsenhok). Het tuinhuis is tevens te
bereiken via de achteromgang.

Aangebrachte verbeteringen de afgelopen jaren:
2018: nieuwe lichtkoepel op de overloop geplaatst
2018: douchecabine vervangen
2018: hekwerk van het balkon vernieuwd
2017: tuin opnieuw aangelegd
2016: 2 platte daken het balkon vernieuwd (EPDM)
2016: dakpannen vernieuwd
2016: het dak voorzien van 18 zonnepanelen
2016: nieuwe lichtkoepel op de overloop geplaatst
2015: tuinhuis met overkapping geplaatst
2014: nieuwe keuken geplaatst (incl. nieuwe vloer, plafond en elektra)
2014: serre aangebouwd
2014: nieuwe plafonds op de eerste verdieping inclusief de vloer en elektra

Algemeen:
– Er is een uitgebreide technische omschrijving van de woning beschikbaar.
– Het woonhuis wordt verwarmd middels heteluchtverwarming met warmwatervoorziening door boiler.
– Hoogwaardige afwerking.
– Het woonhuis is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
– Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Ligging:
Leerdam, met ca. 21.000 inwoners, maakt onderdeel uit van de Gemeente Vijfheerenlanden (Provincie Utrecht) en ligt op de grens met de provincies Zuid-Holland en Gelderland. De Glasstad Leerdam heeft een prachtige eeuwenoude stadskern en is idyllisch gelegen aan de Linge, de langste rivier van Nederland. De rijke geschiedenis van de stad is in vele historische gebouwen terug te vinden.

Omringt door ong. 29 landelijke kerkdorpen fungeert Leerdam als een natuurlijk centrum met haar levendige en grote variatie horeca, winkelcentrum en vele faciliteiten (jachthaven, musea, div. sport- en cultuurverenigingen, treinstation en een snel-busdienst naar Hoog Catharijne etc.).

Leerdam is gelegen in een groene omgeving grenzend aan de Betuwe dat zich kenmerkt door een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Een uitstekend uitgangspunt voor prachtige wandel- en fietstochten zoals de ‘Linge-route’ (bloesemtocht). Dat maakt dat Leerdam veel te bieden heeft en hoog gewaardeerd wordt.

Leerdam is zeer centraal gelegen in het land. De A27, A2 en A15 zijn elk in 5 – 10 min te bereiken. Grote steden als Utrecht, Dordrecht, Breda, Den Bosch en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.


Alle monumenten

Op de kaart gezet

NMo op social media

Blijf op de hoogte

Alle evenementen

in één agenda

ALLES OVER NATIONALE MONUMENTEN

Het Nationaal Monumenten Portaal is een initiatief van de Nationale Monumentenorganisatie. Het uitgangspunt van de Nationale Monumentenorganisatie (NMo) is om monumenten efficiënt te behouden en beheren. Dat doen wij door de kennis en expertise in het Nederlandse monumentenveld samen te brengen en landelijk monumenten te verwerven. Ook voor u hebben wij een breed aanbod: of u er nu op uit gaat, wilt kopen of informatie zoekt over uw monument, het komt hier allemaal samen. Meer weten over ons?

Lees verder >

DOELSTELLINGEN NMo

  • Versterken van samenwerking tussen monumentenbeherende organisaties
  • Bevorderen en uitwisselen van kennis en deskundigheid omtrent monumentenzorg
  • Versterken van binding tussen de monumentensector en het publiek
  • Bijeenbrengen van vraag en aanbod
  • Het opvangen van monumenten die door andere partijen afgestoten worden

Lees verder >

Doneer

Help ons met het bewaren van onze prachtige monumenten in heel Nederland! Met uw hulp kunnen wij dit realiseren.
De NMo is aangewezen als Algemeen Nut Beogende Instelling (ANBI).